| 1. |
ヒヤリング |
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まずは 顔合わせ。 お会いして「すまい」に対するご要望をお伺い致します。 |
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あわせて敷地の現況、隣地との状況など 敷地調査を行います。 |
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法規的なチェックも行い設計の手掛かりと敷地の持つ可能性を見出します。 |
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| 2. |
企画立案 ・ 基本プラン |
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ご要望、敷地等の諸条件を元に「たたき台」となる”基本プラン”を提示致します。 |
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場合によっては簡単なＣＧやスタディ模型などでプレゼンテーションいたします。 |
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※この段階までは、料金は頂いておりません。 |
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| 3. |
基本設計 |
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上記の企画・基本プランが気に入って頂けた段階で着手金をお預かりして |
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基本設計業務へと進みます。 より具体的な内容を検討しながら計画を進め |
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縮尺1/100 平面図、立面図、断面図、模型等を作成いたします。 |
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細かな設計意図を説明しながら ご要望に対応できているか 質疑応答 |
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ご意見等を伺いながらじっくり話し合いプランを熟成させていく大切な期間です。 |
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| 4. |
概算、 設計・監理契約 |
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基本設計に同意が得られた段階で概算工費を算出し予算との比較を行います。 |
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概算額に同意を得られた時点で ”設計・監理契約” を結びます。 |
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| 5. |
実施設計 |
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工事に関する詳細な図面を作成いたします。 |
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各部の仕様、設備仕様、造作家具なども実施設計の段階で決定します。 |
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※作業期間は 2〜3ヶ月 |
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| 6. |
工事見積 |
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設計図面が完成したら施工業者に見積を依頼します。(期間は 3週間程度) |
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見積は2〜3社に出す時と、場合によっては1社に依頼するケースもあります。 |
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| 7. |
業者決め ・ 工事契約 |
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見積をチェックし予算と比較、見積調整を経て施工業者を決定いたします。 |
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建築主さまは 施工業者と ”工事契約” を結びます。 |
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| 8. |
着工 ・ 現場監理 |
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地鎮祭を行い工事に着手します。 |
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工事期間中は 現場と連携しながら随時 打合せを重ねて工程進行します。 |
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適切なタイミングで建築主さまとも確認事項や取決め事など打合せ致します。 |
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敷地の状況や建物の構造にもよりますが 工事期間は 6〜7ヶ月です。 |
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| 9. |
竣工 ・ 引渡し |
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工事完成時には 建築主・設計者・施工者による”竣工検査”を行い
工事の不備、不具合がないか 立会い チェックいたします。 |
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手直し工事を実施、取り扱い説明、メンテナンス説明など行い引き渡します。 |
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| 10. |
アフターメンテナンス |
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メンテナンスは不具合があれば随時 施工業者にて行います。 |
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定期的な点検は 1年点検を設けています。 |
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※上記の設計監理業務の流れは 主に住宅の場合を想定したものです。
用途の違う建物の場合について 詳しくは ご相談下さい。 |
